Overview
- Updated On:
- 31. August 2026
- 98.00 m2
Property Description
Helle, sonnige Dachgeschosswohnung im 1. Stock eines 3-Familienhauses. komplett saniert und alle Innentüren erneuert. Vorhandene Rigips Wände wurden vollflächig gegittert und gespachelt. Alle Decken wurden mit Rigips abgehängt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus. Die Dachschrägen haben eine Kniestockhöhe von mind. 1,70m, wodurch es keine Einschränkungen gibt.
Die Bad- und WC-Wände wurden mit Effektspachtelung versehen. Im Bad und WC wurde ein für Nassräume geeigneter Vinylboden vollflächig verklebt.
In der restlichen Wohnung wurden Laminatböden verlegt
Der an das „Schlafzimmer 02“, angrenzenden Dachboden kann durchgebrochen und dieser als Wohnraum ausgebaut werden, wodurch die Wohnfläche um weitere 15qm vergrößert werden kann.
Zusammen mit neuen Fenstern (3-fach verglast), inkl. Rollläden und Insektenschutz, wurde hausseitig eine Schließanlage installiert.
Südlich ans Hauptgebäude wurde ein abschließbarer Holzverschlag angebaut, in dem ein Abteil mit ca. 3,6qm zur Wohnung gehört. Dieses Abteil kann mit kleinem Aufwand durch Türen ergänzt werden, um es absperrbar zu machen. Im Verschlag dient das vorderste, gemeinschaftlich genutzte Abteil zum Abstellen von Gerätschaften wie Schneeschaufeln, Besen, etc.2 PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorgesehen.
Die Öl-Zentralheizung wurde 2018 saniert und ein Wolff Brennwertkessel verbaut. Zusammen mit der 25qm Solaranlage auf dem Dach sorgt diese für ausreichend warmes Wasser im gesamten Haus.
Die Heizung kann jede Partei über eine APP separat steuern und auch jeden Heizkörper.
Die Wohnung kann auch separat mit dem Wasserführenden Holzofen im Wohnzimmer komplett beheizt werden.
Für Warmwasser kann man die separate Solaranlage (derzeit demontiert, im Kaufpreis dabei) wieder montieren.
Optional kann eine Garage für € 15.000,– dazu erworben werden
Lage:
Bushalltestelle direkt an der B100
15 Min. mit dem Auto zur Infineon
1 Min. von der Autobahnausfahrt Villach West entfernt
5 Min. mit dem Auto zu den nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten im Einkaufszentrum (VEZ)
Wander- und Radwege (Drau) können direkt von der Haustür aus erreicht werden
Der nächstgelegene Bahnhof Puch ist 3km entfernt
KAUFPREIS : € 265 000.–
Provision : 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Satzfehler, Irrtümer und Preisänderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, für Käufer/Verkäufer und Mieter/Vermieter.
