Wohn-und Geschäftshaus / Restaurant mit Vermietungspotential in Villach !

Property Description

Villach – Ossiacher Zeile

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: ca. 1950
Grundstücksgröße: 539 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 272 m²
Heizung: Zentrale Gasheizung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit etabliertem Gasthaus, großzügigem Gastgarten sowie mehreren Gästezimmern und einer separaten Wohneinheit. Die Immobilie wurde zuletzt erfolgreich über Airbnb vermietet und eignet sich ideal für Eigennutzer, Investoren oder Betreiber eines kleinen Beherbergungs- oder Gastronomiebetriebs.

Gastronomiebereich

• Gasthaus im Erdgeschoss
• Ca. 35 Sitzplätze im Innenbereich
• Überdachter Gastgarten im Innenhof
• Technik und Thekenbereich erneuert
• Sehr gute Sichtbarkeit durch Straßennähe

Zimmer & Raumaufteilung

1. Obergeschoss:

• 4 Fremdenzimmer
  • 2 Doppelzimmer
  • 2 Einzelzimmer
• Alle Zimmer mit eigener Dusche

2. Obergeschoss:

• 2 Doppelzimmer
• Großes Gemeinschaftsbadezimmer, 2025 saniert
• WC separat
• Bürofläche

Dachgeschoss:

• Separierte Wohnung mit ca. 75 m²
• Ideal zur Eigennutzung oder Vermietung

Außen- & Nebenflächen

• Überdachter Gastgarten im Innenhof
• Zwei Garagen
• Lagerräume
• Waschraum
• 3 Kfz-Freistellplätze

Sanierungen & Zustand

• 2021: Dach inklusive Dachstuhl saniert
• Erneuerung der Technik und Theke im Lokal
• 2025: Gemeinschaftsbadezimmer im 2. OG saniert
• Laufend instand gehaltenes Gebäude mit solider Substanz

Nutzungsmöglichkeiten

• Weiterführung als Gasthaus mit Zimmervermietung
• Airbnb / Kurzzeitvermietung
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten
• Anlageobjekt mit laufenden Einnahmen
• Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Ossiacher Zeile in Villach, einer gut frequentierten Verkehrsachse mit ausgezeichneter Sichtbarkeit. Die Nähe zum Einkaufszentrum ATRIO, zur Italienroute sowie zu wichtigen Verkehrsverbindungen macht den Standort sowohl für Gastronomie als auch für Beherbergung äußerst attraktiv. Die Lage bietet hohes Potenzial für Durchreisegäste, Touristen und Geschäftsreisende.

Kaufpreis : € 595 000 .-

Provision : 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Mehrwertsteuer

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Satzfehler, Irrtümer und Preisänderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, für Käufer/Verkäufer und Mieter/Vermieter.