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Gepflegtes Wohnhaus in ruhiger und sonniger Lage

€ 540.000
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Dieses moderne Wohnhaus mit schönem Rundumblick auf den Dobratsch, die Gerlitze oder den Mittagskogel liegt in ruhiger und sonniger Lage im beliebten Stadtteil St. Agathen in Villach.
Verkauft wird das Wohnhaus mit  insgesamt rund 188 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, einer Garage mit rund 22,58 m², einer Terrasse im EG mit rund 26,84 m², 2 Balkonen im OG 11,06 m² und zwei Carport-Abstellplätzen. Der Keller mit insgesamt rund 80,26 m² und fünf Räumen sowie der Dachboden als Stauraum runden das Angebot ab. Die Gartenfläche kann zum Grillen und entspannen genutzt werden.
Das Gebäude wurde im Jahr 2007 errichtet. Die Grundstücksfläche umfasst rund 696 m² und ist eben gelegen.

Aufteilung: Erdgeschoss:  79,74 m²:
Großer Koch-Wohn-Essraum mit voll ausgestatteter Küche und Zusatzofen sowie Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer mit Wanne, Dusche Waschbecken, WC sowie Vorraum.

Aufteilung: Obergeschoss Wohnung 2: 68,97 m²:
Im Zentrum dieser neuwertigen Wohnung mit insgesamt 68,97 m²  liegt der rund 40 m² große und geräumige Wohn-Koch-Essbereich. Er verfügt über eine Küche sowie einen behaglichen Zusatzofen für kalte Tage und romantische Stunden. Von diesem offenen Raum gelangen Sie auf den Balkon. Angrenzend ist das Schlafzimmer mit dem praktischen und begehbaren Schrankraum für Ihre Kleidung. Das Badezimmer ist mit einer eingebauten Badewanne und einer Dusche mit bodengleichem Ablauf, WC, modernem Waschtisch und Spiegelschrank ausgestattet.

Obergeschoss: Wohnung 3: 34,53 m²:
Über den Vorraum gelangen Sie in den Koch-Wohn-Essraum mit Ausgang auf den Balkon, einem Schlafzimmer und einem angrenzendem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.

Ausstattung: Heizung: Grundwasserheizung/Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung, Holz-Fliesen- und Granitböden, zwei Einbauküchen, 2 Schwedenöfen, 3 Badezimmer, 3 Schlafzimmer, 3 Wohnzimmer, großer Garten, 1 Garage sowie 2 Carport-KFZ-Stellplätze, 5 Kellerräume mit rund 80 m². Durch die großen Glasflächen sind die Räume lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Lage und Anbindung an den öffentlichen Verkehr:  Ruhig gelegen und doch gut vernetzt:
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Wohnhaus, welches durch seine Lage eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz hat (von der Autobahnabfahrt Maria Gail sind Sie in wenigen Minuten in der Wohnung), die Nähe zur Infineon, ……

Die Erledigungen des täglichen Bedarfes können Sie in der näheren Umgebung auch zu Fuß wahrnehmen (Hofer, Spar, Billa,….). Gute Gastronomie wie z.B. das Racer`s, Tankstellen, Gigasport, Kino,… sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:

Ein Energieausweis liegt vor und wird übergeben. HWB 55 kWh/m²a Energieklasse C, fGEE 0,92 Klasse B.

Die monatlichen Bewirtschaftungskosten des Hauses  betragen derzeit inklusive Heizkosten-Akkontierung  ca. 365,–/Monat. (Aufteilung: Strom für die Heizung und Allgemeinstrom EUR 238,–/Monat, Müll/Kanal/Wasser EUR 80,–/Monat, Gebäudeversicherung EUR 40,–/Monat, Grundsteuer EUR 7,–/Monat noch 14 Jahre Grundsteuerbefreit – derzeit betragen die BK und HK rund EUR 365,–/Monat).

Provision: 3% zuzüglich 20% MwSt.

Ort:
Region:
Land: Austria
Objekt ID : 5815
Preis: € 540.000
Immobiliengröße: 188 m2
Grundstücksgröße:: 696 m2
Energieausweis: HWB: 55 fGEE: 0,92
Baujahr: 2007
Bezug: nach Vereinbarung

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Patricia Heschl

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