Auch in Österreich setzt sich der Trend zum Immobilienerwerb zur Altersvorsorge weiter fort. Besonders beliebt sind kleine Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser. Während Eigentumswohnungen, die nach dem Erwerb vermietet werden für fast jeden Anleger interessant sind, gibt es auch noch die Möglichkeit ein Mehrfamilienhaus zu erstehen und dann selbst dort einzuziehen.
So kann man selbst in eine Wohnung einziehen und den Rest des Hauses vermieten. Dadurch ist das persönliche Wohnbedürfnis gedeckt und man erhält ein Einkommen von den Mietern. Später bietet sich dann die Möglichkeit an, das Haus “parifizieren” zu lassen und die bis dahin vermieteten Wohnungen als Eigentumswohnungen zu verkaufen. In vielen Fällen ist es sogar möglich die Wohnung “samt Mieter” zu verkaufen. Dies ist vor allem für Käufer interessant, die selbst vermieten wollen.
Natürlich muss bei diesem Modell die gesetzliche Spekulationsfrist von 10 Jahren beachtet werden, damit die erzielten Veräusserungsgewinne nicht Einkommenssteuerpflichtig werden.
An Rendite kann man so zwischen 4 % und 4,5 % pro Jahr erwarten. Investoren erfreut an diesem Modell vor allem die Sicherheit, die eine Immobilieninvestition bietet.
Derzeit besonders interessant ist auch die Möglichkeit ein renovierungsbedürftiges Haus zu erwerben und mit einer Landesförderung zu sanieren. So können zum Beispiel bei einer thermischen Gesamtsanierung bis zu 60 % des Aufwandes gefördert werden.
Unser Team vom Immobilienberater berät Sie gerne über jede Form des Immobilienkaufs.
